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香港购物中心集体陷落 业主降租、减持各寻生路
2020-03-09 14:13 友昌发布

“去年的情况是第三、四季度越来越严重,今年第一季度更加差。”

香港暂时失去了它“购物天堂”的光环。这里的大型购物中心正在经受前所未有的考验。

香港大型地产商九龙仓置业(01997.HK,下称九置),持有多个香港核心购物中心,包括时代广场、荷里活广场及海港城。3月5日,这家公司公布了其2019年的业绩,集团整体净利润同比大跌78%,其中,商场营业额租金(分成租金)在去年第三、四季度分别下跌了49%及78%。

报告期内,受香港社会事件影响,访港旅客大跌,令购物商场经营困难。海港城的总收入及经营利润减少了2%,商场租户零售额全年下跌了23%;时代广场的收入和经营利润分别减少3%和2%,商场租户零售额全年下跌了19%;荷里活广场的收入及营业盈利均跌3%,

此前界面新闻曾报道过,全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton,由于业主九置拒绝为品牌位于铜锣湾时代广场的分店减租,计划关闭该分店。该分店于2013年开幕,月租金高达500万港元。

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在业绩报告会上被问及此事,回应称,去年及今年都有奢侈品牌商户退租,但是有退有入,这样的调整年年都有。至于减租的情况,吴天海则以与商户有保密协议为由未对外透露,仅表示新租约会随市况浮动。

虽然截止2019年年末,九置旗下海港城及时代广场的出租率并未受到太大影响,仍保持在97%的水平,然而新冠疫情令情况日益艰难。

“去年的情况是第三、四季度越来越严重,今年第一季度更加差。”吴天海说。

2月初,海港城内许多商铺闭店暂停营业,其中围上了装修板的门面达到24个。对这座“香港零售业的风向标”,这种情况并不常见。

自2007年起的10年间,受益内地游客的访港购物热潮,海港城销售额年均复合增长率超过10%。2018年海港城销售额超过370亿元港元,平均每天超过一亿元港元。

吴天海在回应海港城商铺空置一事时称,个别铺面围板不代表无人承租,有可能正值装修。不过,他也承认,今年续租租金随市况变化而受压。

业绩受影响的不止九置。据港媒报道,2月底,香港中环另一大型地标商场IFC Mall场内,也有10个铺位封板。

持有IFC Mall、沙田新城市广场、APM、上水广场等20余个购物中心的新鸿基地产在最新财报中也提到,集团的零售业务组合无可避免受到不同程度的影响,续租及新租租金面对短期压力。

去年的社会事件加上新冠疫情的双重打击,让香港商业遭受重创。

3月3日,美联工商铺资料研究部发布了最新的香港核心区商户调查报告,今年1、2月份香港四大核心购物区尖沙嘴、旺角、铜锣湾及中环,街边空置商铺数量由去年9月的482家,在半年后急升43%至689家,空置率达9.2%。是该公司自2016年有统计以来的新高。

这场寒冬,也让香港各界决定守望相助。

2月11日,香港地产建设商会发布了一份声明,指出鉴于零售餐饮业当前的困难境况,旗下会员将继续与有需要的租户按个别情况探讨各种可行办法,包括提供宽减租金等措施,以纾缓他们的经营压力。

新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产有限公司纷纷响应,或减免租金,或承诺加强推广,以共度时艰。这些地产公司的减免措施,将覆盖大量香港核心商场。

也有地产商在权衡之下,选择优化资产组合。

2月26日,大型地产商新世界发展有限公司宣布作价30亿港元,向香港地铁出售其持有的九龙湾德福广场二期商场及将军澳PopCorn 2商场收益权。新世界发展有限公司的执行副主席郑志刚,在2月28日举办的2020财政年度中期业绩会上解释称,出售并不是看淡后市,这些非核心资产大多是很多年前买入的股权占比较小的资产,清售更多是一种优化组合的作用。“现金为王”,也是公司应对当前困难时期的策略。

但无论时下情况如何,几乎所有商家都在强调对未来持有信心。

郑志刚称,公司目前有充足的实力能够化危为机,有充足的现金可以用。未来合适的时间还会入市,继续增强核心业务。吴天海则表示,经营商场不是看短线,中长线来看,以香港的吸引力,游客生意会复苏,相信可重返以往水平,甚至更上层楼。只要能继续维持方针,有实力挨过,仍然有前景。


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